Тема игроков банковского рынка «продажа под ипотеку»

:: Ипотечные кредиты :: Тема игроков банковского рынка «продажа под ипотеку»

Одним из главных проблемных вопросов для большинства игроков банковского рынка в последнее время стала тема «продажа под ипотеку». Что это такое?

У этой проблемы есть два аспекта – с одной стороны, продажа под ипотеку – это реализация банком имущества, которое было потеряно заемщиком в связи с невыполнением своих финансовых обязательств, с другой стороны продажа под ипотеку – это продажи квартир, связанные с желанием заемщиков улучшить свои жилищные условия.

Практика показывает, что, в принципе-то продажа под ипотеку, то есть продажа квартиры под залогом не представляет собой особой проблемы. Главная проблема в том, что покупатель такой квартиры должен будет заплатить банку до госрегистрации ту часть стоимости квартиры, которая равна задолженности продавца-заёмщика. И это притом всем, что обычной практикой в той же Москве стало помещение до госрегистрации денег в ячейку, из которой продавец сможет деньги достать только лишь в том случае, и только после того, когда покупатель получит на руки документы, подтверждающие его права собственности на квартиру. Есть еще, конечно вариант продажи заложенной квартиры на открытом рынке. В этом случае в ячейку на имя продавца вложат только лишь разницу между общей стоимостью квартиры и остатком долга по кредиту. Дальше процедура продажа под ипотеку выглядит следующим образом – договора купли-продажи уходят на госрегистрацию, где в первую очередь снимается залог, и, после этого фиксируется переход прав собственности.

Что касается конкретно реализации квартир должников, у которых каким-то непостижимым образом получилось довести ситуацию до суда – то это происходит нечасто. Это может происходить на открытых аукционах, на них квартира, скорее всего, будет продана чуть пониже рыночной стоимости. Дальше банк высчитает остатки задолженности, все штрафы, пени после этого, оставшуюся сумму выплачивает бывшему заёмщику. Еще раз отметим, что в нашей стране подобные открытие торги по залоговому имуществу пока что очень большая редкость.


Читайте также:

Роль расходов и важность ипотеки

Как вернуть деньги за ипотеку, или налоговый кредит