Расчет выплат по ипотеке

:: Ипотечные кредиты :: Расчет выплат по ипотеке

Расчет выплат по ипотеке обычно ведется двумя способами, либо по аннуитетной либо же по дифференцированной схеме. Расчет выплат по ипотеке по аннуитетной схеме – это значит, что клиент вносит одинаковый месячный платеж на протяжении всего периода кредитования. Расчет выплат по ипотеке по схеме дифференцированных платежей представляет собой схему, при какой происходит каждомесячное убавление суммы, которая отдается в счет закрытия ипотечного кредита.

Расчет выплат по ипотеке. Аннуитетные платежи. Такие платежи в РФ стали самыми распространенными. Они комфортны для планирования бюджета заемщика, потому что всегда составляют одинаковую необходимую сумму. И на первом этапе закрытия ипотечного кредита, сумма аннуитентных платежей ниже, нежели сумма дифференцированных. Хот,я в конце концов, заемщик, подобравший схему аннуитетного расчета платежей, оплатит кредитору неменьшую необходимую сумму, нежели заемщик, рассчитывающийся по дифференцированной схеме.

Формула аннуитетных платежей:

X = (S*p) / (1-(1 p)^(1-m))

X - объем аннуитетного платежа; S - сумма кредита; p - 1/12 годовой ставки рефинансирования, воплощенная в сотых частях; ^ - значит в степени; m - срок кредита, в месяцах.

Формула аннуитета довольно трудна. Вследствие этого для определения суммы аннуитета по точным условиям гораздо лучше пользоваться ипотечным калькулятором.

Расчет выплат по ипотеке. Дифференцированные платежи. Дифференцированные платежи ложатся довольно нелегким грузом на заемщика в 1-ые годы расчетов по ипотечному кредиту. Но, несмотря на все вышесказанное, предположительно с середины срока кредитования платежи по ипотеке заметно снижаются и у заемщика возникают свободные валютные средства. Для заемщика, согласного платить в счет закрытия кредита раз в месяц около 12000 рублей, мы сейчас представим 2 варианта расчета платежей по ипотеке - аннуитетные платежи и дифференцированные платежи. Расчет смотри здесь.


Читайте также:

Ипотека? Это просто!

Снятие обременения по ипотеке: документы