Погашение ипотеки досрочно

:: Ипотечные кредиты :: Погашение ипотеки досрочно

Погашение ипотеки досрочно – это возможность, о которой задумываются многие заемщики, получившие ранее ипотечный кредит. В связи с этим, часто возникает вопрос, насколько оно выгодно.

Погашение ипотеки досрочно осуществляется двумя способами. Во-первых, это частичное досрочное погашение кредита, то есть погашение кредита с опережением графика платежей, но в сумме, недостаточной для его полного возврата. Во-вторых, это полное досрочное погашение кредита, когда размер вносимой заемщиком с опережением суммы равен остатку задолженности по кредиту.

Погашение ипотеки досрочно в случаечастичного досрочного возврата кредита может осуществляться путем уменьшения срока выплаты кредита и сохранения при этом размера ежемесячного платежа или за счет уменьшения ежемесячного платежа при сохранении срока кредита. Чаще всего используется первый из рассмотренных выше вариантов.

Погашение ипотеки досрочно предусматривает, чтопри возврате кредита расчет процентов производится, исходя из фактического срока пользования предоставленными денежными средствами, длящегося до момента, когда заемщик окончательно выполняет свои финансовые обязательства. Для этого заемщик должен направить в банк заявление-обязательство о частичном или полном досрочном погашении ипотечного кредита.

В большинстве случаев банки отрицательно относятся к досрочному погашению ипотечного кредита, так как в этом случае они теряют клиента, регулярно приносящего стабильный доход. Однако для заемщика досрочный возврат кредита очень выгоден, особенно в первые годы срока его действия. Это позволяет более экономно и эффективно расходовать средства, поскольку свободные ресурсы направляются на погашение основной суммы долга.

При осуществлении досрочного возврата кредита вне зависимости от того, является он полным или частичным, необходимо заблаговременно уведомлять банк о своем желании совершать такой платеж. Также следует учитывать, что кредитный договор может предусматривать минимальный размер платежа для досрочного погашения задолженности.


Читайте также:

Ипотека под залог

Ипотека в банках Волгограда