Определение процентной ставки по ипотеке

:: Ипотечные кредиты :: Определение процентной ставки по ипотеке

Источником процентной ставки по ипотеке является прибавочная стоимость, которая создается в процессе использования ссудных средств. Доход предпринимателя в этом случае вычитается. Процентная ставка – это показатель платы за ссужаемые материальные или денежные средства, она выплачивается заемщиком кредитору.

Отчего же зависит величина процентной ставки?

Величина процентной ставки по ипотеке зависит от нескольких факторов, как общеэкономических, так и специфических (объем, срок, обеспеченность ссуды, её вид). Классификация процентных ставок может изменяться в зависимости от типа рынков, на которых они происходят, экономического содержания ссудных операций, сроков подписания ссудных сделок. При выборе ипотечной программы заемщик особенно пристально изучает самый главный фактор - процентную ставку. Большинство банков предлагают сегодня ипотечную ставку в индивидуальном порядке в зависимости от типа выдаваемого кредита. Это связанно с тем, что ставки по ипотеке напрямую зависят от ряда показателей:

  • рынок недвижимости
  • объект кредитования
  • тип документов, подтверждающих доходы
  • срок кредитования
  • уровень инфляции
  • сумма первоначального взноса
  • стоимость привлечения ресурса
  • кредитный риск
  • ставка рефинансирования центрального банка РФ
  • нормативно – правовая база

Виды ипотечных ставок.

Ставки по ипотеке бывают двух видов. Наиболее распространены фиксированные ставки, которые не меняются в период кредитования. Если же ставки в течении срока кредитного договора могут меняться с определенной в договоре периодичностью или по определенным правилам, то их называют плавающими или переменными. На начало выплат по кредиту переменная ставка, как правило, ниже фиксированной. Но велика вероятность, что впоследствии она поднимется.

После кризиса процентная ставка по ипотеке существенно снизилась. Рост цен на жилье начинает набирать обороты. В ближайшем будущем, как говорят аналитики, процентные ставки если и будут понижаться, то не намного, а стоимость недвижимости будет возрастать. Поэтому не стоит ждать, что ставка по кредитам будет меньше, и откладывать ипотеку на потом, так как можно проиграть при вероятном росте цен на недвижимость.


Читайте также:

Покупка квартиры в ипотеку в Волгограде

Прогноз. «Ипотека 2011 год».