Ипотека здания - основные определения и понятия

:: Ипотечные кредиты :: Ипотека здания - основные определения и понятия

Такой термин как «ипотека здания» урегулирован в законодательстве РФ положениями соответствующего раздела ФЗ РФ «Об ипотеке». Речь здесь идет прежде всего о главе XI, которая так и называется – особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений.

Так, ст.69 вышеуказанного закона устанавливает, что при наступлении такого процесса как ипотека предприятий, «ипотека здания» становится неотъемлемой частью данного процесса, так как при ипотеке предприятия как целостного комплекса право заклада исходит на всю входящую в его состав собственность (на это указывает п. 2 ст. 340 ГК РФ).

Ипотека предприятия,а проще говоря, ипотека здания предприятия, и других сооружений возможна лишь с ипотекой земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. Причем оформляется это все по одному и тому же договору. Так же допускается подобного рода ипотека еще и тогда, когда в заклад отдается лишь часть этого участка, которая активно служит обеспечением объекта залога, либо же относящееся к залогодателю право аренды этого участка или его соответствующей части.

При этом важно знать, что на относящееся к залогодателю право продолжительного применения земельного участка, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право заклада не распространяется. При реализации взимания с такого вот предприятия, зданий или сооружений лицо, которое приобрело это имущество, приобретает право использовать указанный земельный участок на тех же положениях и в том же объеме, что и старый собственник недвижимого имущества.

Статься 70 ФЗ сообщает о том, что ипотека здания вероятна лишь только при согласии собственника недвижимого имущества, который имеет прямое отношение к предприятию, либо же того органа, который им уполномочен. При этом чрезвычайно важно не забывать также и о том, что договор об ипотечном залоге предприятия, заключенный с нарушением этого положения, будет в обязательном порядке признан неправомочным.


Читайте также:

Сбербанк: заявка на ипотеку

Заявка на ипотеку онлайн