Ипотека в месяц. Какова стоимость ежемесячных выплат?

:: Ипотечные кредиты :: Ипотека в месяц. Какова стоимость ежемесячных выплат?

Если вы хотите воспользоваться такой услугой, как ипотека, в месяц ваши платежи могут быть разными в зависимости от общей суммы кредита и срока.

На сегодняшний день однокомнатная квартира в столице стоит около 80 тыс. долларов. Такая квартира сдается от 350 до 400 долларов в месяц. Если стоимость квартиры 100 тысяч, то она сдается в аренду за 450-500 долларов. В какую сумму будет обходиться ипотека в месяц, если сдавать недвижимость в аренду?

Чтобы купить квартиру в кредит за 80 тысяч долларов, нужно иметь при себе 21 тысячу собственных денег, так как 20 % на первоначальный взнос – это 16 000, 4800 – оформление, существуют еще дополнительные расходы на приобретение квартиры. Банк выдает кредит на 64 тысяч долларов, если вы доказали финансовую платежеспособность.

Какими могу быть выплаты по ипотечному кредиту? Аннуитетная схема по ипотеке: в месяц заемщик выплачивает одну и ту же сумму. Стандартная схема – проценты начисляются на остаток, тело кредита выплачивает равными частями, поэтому в начале приходится выплачивать большую сумму, но с каждым месяцем она снижается.

Итак, допустим, что купленную квартиру в кредит сдаем в аренду за 350 долларов. Из этой суммы на квартплату оставим 50 долларов, чистая прибыль получается в размере 300 долларов. Сколько нужно ежемесячно платить за кредит, если эффективная ставка кредита составляет 13 % годовых. Итак, 300 долларов приходит от арендатора. Получается, что даже при неизменных ставках аренды (что маловероятно) при аннуитетном виде погашения ипотеки, в месяц вы будете платить 450 долларов. Квартирой можно будет воспользоваться только через 20 лет. Если же выделять 656 долларов каждый месяц из семейного бюджета, то распоряжаться своим жильем можно будет уже через 10 лет.

Сколько будет переплачивать клиент, если будет сдавать квартиру и выплачивать кредит? При расчете сумма переплаты при стандартном кредите составит около 50 долларов в месяц, либо 600 долларов в год.

Если вы хотите заложенную квартиру сдавать в аренду, то желательно уведомить об этом кредитора (банк). Его не волнует, кто живет в квартире, главное – чтобы клиент вовремя и в полном объеме вносил платежи. Если и будут какие-то проблемы, то можно сдавать собственную квартиру.


Читайте также:

Материнский капитал 2011: изменения (ипотека)

Программы ипотеки