Ипотека. Право поручителя. Права сторон по договору ипотеки

:: Ипотечные кредиты :: Ипотека. Право поручителя. Права сторон по договору ипотеки

Из общей темы «Ипотека. Право поручителя» очень важно выделить правовое понятие — поручительство. Так как правильное и грамотное использование этого понятия поможет существенно повысить шансы Заемщика на получение кредита. Мы знакомы с четырьмя ситуациями, где можно применять поручительство. Знаем важный факт наличия двух видов ответственности – субсидарная и солидарная и можем ими пользоваться.

А что делать поручителю, который выполнил свое обязательство за Заемщика перед банком-кредитором? Ответ таков, что поручитель, который исполнил обязательство, получает, по правилам ипотеки, право кредитора на это обязательство. Если поручителей несколько, то каждый имеет право обратится с обратным требованием к должнику (размер выплаченной этим поручителем денежной суммы). В свою очередь кредитор обязан предъявить Поручителю, который выполнил обязательство, документы, свидетельствующие о правах требований к Должнику, передав все права, какие обеспечивают эти требования.

Залогодержателем, так же как и залогодателем. может быть государство, юридическое лицо либо физическое. Субъекты залогового правоотношения являются юридические и физические лица, административно-территориальные образования и государственные, которые обладают гражданской правосубъектностью.

В Законе об ипотеке, право собственника позволяет легко распоряжаться зданием, которое принадлежит ему посредством ипотеки. Закон об ипотеке определяет особенности ипотеки для земельных участков, что отличается от установленных особенностях ипотеки сооружений, зданий, предприятий. Так, прописанное в Законе об ипотеке, право использования аренды земельного участка арендатором, только по согласию арендодателя, распространяется в тех случаях ипотеки права аренды участка земли, когда это право является единственным элементом ипотеки и заставляется без одноразовой ипотеки зданий.

Согласно Закону «Об ипотеке», право аренды земельных участков может быть передано в залог. В последних законодательных изменениях появилась возможность предоставлять право аренды в залог, но только земельные участки частной собственности.


Читайте также:

Форум (ипотека)

Купить квартиру по ипотеке