Ипотека на полвека

:: Ипотечные кредиты :: Ипотека на полвека

Ипотека на полвека, не так давно ставшее очень популярным словосочетание на отечественном рынке ипотечного кредитования. Итак, о чем речь, собственно говоря?

Ипотека на полвека. С недавних пор на русском рынке ипотеки были замечены программы, предусматривающие выдачу кредита на сверхдлинный срок – 40-50 лет.

Ипотека на полвека. Данное, на первый взгляд, заманчивое предложение имеет 2 аспекта. 1 - отношение банка к возрасту заемщика. Традиционно кредитор настоятельно просит, чтоб получатель ссуды на день завершения выплат был не старше установленного максимального порога. К примеру, 75 лет. Т.е. выходит, собственно получатель кредита сроком на 50 лет должен быть в возрасте не более 25 лет (при кредите на 40 лет - не старше 35 лет).

Ипотека на полвека. В общем, пока что рассмотрение этого аспекта мы отложим на будущее, а сейчас побеседуем о втором аспекте - вероятном понижении объема ежемесячного платежа. Как говориться в целом это самый стимулирующий довод в пользу сверхдолгосрочного кредита. Существует мнение, что ипотека на полвека позволяет расплачиваться наименьшими постоянными суммами и, в соответствии с этим, повысить максимум вероятную необходимую сумму кредита при этом же уровне утвержденного заработка. Так ли это? Давайте посчитаем.

Ипотека на полвека. Подсчеты наши. Для образца мы брали ипотечный кредит в объеме 3 млн. руб. и сосчитали необходимую сумму каждомесячных платежей для разных периодов времени (10-50 лет) и для различных ставок (8-14%). Настолько широкий спектр ставок мы приводим только лишь с единой целью. На практике в настоящее время предложения по долгой ипотеке означают ставки процентов размером до 13-14% годовых для рублевых кредитов.

Что же, собственно, мы имеем в результате? Итак, объем ежемесячного платежа с подъемом срока кредитования снижается очень сильно и заметно. По сути, сокращение размера платежей при сроке кредита, превышающем 25 лет, практически уже неразличимо. Подробнее смотри здесь.


Читайте также:

Ипотека в Киеве

Строительство под ипотеку