Ипотека предприятий - основные определения и понятия

:: Кредиты для бизнеса :: Ипотека предприятий - основные определения и понятия

Такое понятие как «ипотека предприятий» регулируется соответствующей главой федерального закона РФ «Об ипотеке», а именно главойXI, который так и называется – особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений.

Ипотека предприятий – так, ст.69 вышеуказанного закона устанавливается, что при наступлении такого процесса как «ипотека предприятий», то есть при ипотеке предприятия как целостного комплекса право заклада исходит на всю входящею в его состав собственность (п. 2 ст. 340 ГК РФ).

Ипотека предприятий, или иными словами ипотека их зданий и сооружений может быть осуществлена только лишь с ипотекой по одному и тому же договору, земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. Так же допускается такой вид ипотеки тогда, когда в залог предоставляется часть этого участка, которая функционально обеспечивает объект залога, либо принадлежащее залогодателю право аренды этого участка или его соответствующей части.

При этом отмечаем, что на относящееся залогодателю право долговременного использования земельного участка, на котором стоит предприятие, здание или сооружение, право заклада не источается. При реализации взыскания с такого предприятия, здания или сооружения лицо, которое купило это имущество, получает право использования указанного земельного участка на тех же положениях и в тех же объемах, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.

Ст. 70 Закона указывает на то, что ипотека предприятий возможна лишь с согласия владельца имущества, который относится к предприятию, либо же органа, им уполномоченного. При этом важно помнить о том, что договор об ипотеке предприятия, который заключен с нарушением этого правило, должен быть признан недействительным.

Такие вот основные определения понятий, касающихся ипотеки предприятий. В наших последующих публикациях мы рассмотрим другие аспекты этой проблемы.


Читайте также:

Теория кредита

Как получить иностранный кредит